טיפים בקנית דירה חלק ב

מחירי הנדל"ן בישראל – עדיין במגמה של עלייה למרות המאמצים הפוליטים שחלו בשנים האחרונות.
נוסחת הקסם שאמורה להוביל את מגמת המחירים לירידה לצערנו עדיין לא נמצאה.
ולכן ,כפי שזה נראה – עד שהטיפול לא יתמקד בליבת הבעיה ,קרי ביצירת "היצע" – מאומה לא יקרה.
וכך ,כפי שזה נראה, עדיין ,רכישת דירה בישראל ,תהייה העסקה הכי משמעותית לגבי כל אחד מאתנו והרבה מאד משכורות תידרשנה, כדי שניתן יהיה להיכנס לתהליך של רכישת דיור.
בנתונים אלו, קיבצנו כמה עצות- שכדאי לאמץ אותן.
כדאי מאד לבצע שמאות לדירה או הבית שאתם מגלים בו עניין,
השמאי ,יתייחס בחוות דעתו , קודם כל ,לחוקיות הבנייה , הוא יצביע על חריגות בנייה במידה והן קיימות, ביחס להיתר הבנייה שניתן.
חוסר תשומת לב בעניין זה , או התעלמות מחריגות הבנייה – עלולות להסב לכם בעתיד הוצאה כספית ניכרת.
השמאי גם יתייחס למצבו הקנייני של הנכס קרי הוא בעצם יתייחס לכך שהמוכר כביכול בעסקה הוא אכן בעל הזכויות בנכס והוא מקביל גם יזהה אם חלילה, רשומות הערות משמעותיות כל שהן על הנכס .
טיפ חשוב הוא שכדאי מאד לבחור שמאי שעובד עם כמה שיותר בנקים למשכנתאות וזאת בהנחה שאתם תממנו את רכישת הדירה באמצעות משכנתא שתיטלו מהבנק. כך ניתן יהיה לחסוך הרבה מאד כסף.
חשוב לדעת לכיסכם כי קיים פער גדול מאד בין שכ"ט של שמאי המוזמן באופן פרטי לבין שמאי המוזמן דרך בנק למשכנתאות.
בדקו והעריכו את כל ההוצאות הנלוות הצפויות לכם בעסקת הרכישה ,אלו הן אותן הוצאות שהן מעבר למחיר שנקבע בהם – התיווך, העו"ד המייצג ,ההוצאות עבור שיפוץ במידה ונדרש, הוצאות בגין מעבר לדירה החדשה, הוצאות בגין המשכנתא והוצאות בגין מיסוי. כל אלו ,הוצאות שאתם תידרשו למממן.
לכל אלה נוסיף כי, כאשר מדובר במימון בדרך של משכנתא ,כדאי מאד להתייעץ עם יועץ משכנתאות בלתי תלוי.
הוצאות הנ"ל , אמורות לסייע לכם בניהול המו"מ מול המוכרים שלכם בעסקה.
הבנק מממן רק את עלות הרכישה של הדירה בשיעור המימון שייקבע, את כל השאר הכסף תידרשו להביא מהבית.
והכי הכי חשוב את המתח והעצבים אל תביאו אתכם לעסקה – עשו זאת ברוח טובה ושקולה.

נגישות